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Mudanza – Devolución de la fianza: plazos, deducciones y derechos

Devolución de la fianza: lo que debes saber tras la mudanza

Después de dejar una vivienda de alquiler, muchos inquilinos se preguntan cuándo recibirán de vuelta la fianza. La fianza sirve como garantía para el propietario, pero no puede retenerse indefinidamente. Los plazos, las posibles reclamaciones y el estado de la vivienda son factores clave.

Encontrarás más temas útiles relacionados con la mudanza en nuestra visión general del servicio de mudanza.

¿Para qué sirve la fianza del alquiler?

La fianza protege al propietario frente a posibles reclamaciones, como por ejemplo:

• alquiler impagado
• indemnización por daños comprobados
• gastos adicionales pendientes

El desgaste normal derivado del uso adecuado de la vivienda no puede descontarse de la fianza.

Plazos para la devolución de la fianza

No existe un plazo legal fijo para la devolución de la fianza. Sin embargo, el propietario solo dispone de un plazo de comprobación razonable. En la práctica, suelen considerarse aceptables entre tres y seis meses.

Si existen asuntos pendientes, como una liquidación de gastos aún no emitida, el propietario puede retener temporalmente una parte razonable de la fianza.

Motivos habituales de deducciones de la fianza

No todas las deducciones están permitidas. Entre los motivos legalmente válidos se incluyen:

• alquiler o gastos adicionales impagados
• daños que superan el desgaste normal
• elementos faltantes o dañados

No están permitidas deducciones por reparaciones estéticas si no se han acordado válidamente.

Cómo acelerar la devolución de la fianza

Puedes contribuir a que la devolución sea más rápida si:

• entregas la vivienda limpia y vacía
• aclaras los daños en el acta de entrega
• registras los contadores y devuelves todas las llaves
• facilitas tus datos de contacto y bancarios actuales

Un acta de entrega detallada ayuda a evitar conflictos posteriores.

Qué hacer si hay problemas con la devolución de la fianza

Si el propietario no devuelve la fianza, debes solicitar el pago por escrito y fijar un plazo claro. Si veras que el pago no se realiza o las deducciones parecen injustificadas, puede ser aconsejable buscar asesoramiento legal.

Así proteges tus derechos como inquilino.