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Mudanza – Defectos en la vivienda de alquiler: identificar, comunicar y derechos

Defectos en la vivienda de alquiler: cómo actuar al mudarte

Al entrar en una vivienda o durante el periodo de alquiler, pueden aparecer defectos en la vivienda. Estos incluyen daños visibles, fallos técnicos o problemas que limitan el uso normal del inmueble. Es importante identificar estos defectos a tiempo y comunicarlos correctamente.

Encontrarás más temas útiles relacionados con la mudanza en nuestra visión general del servicio de mudanza.

¿Qué se considera un defecto?

Se considera un defecto cuando el estado real de la vivienda difiere de lo acordado en el contrato de alquiler. Algunos ejemplos habituales son:

• Humedad o moho
• Calefacción o agua caliente defectuosas
• Ventanas o puertas con fugas
• Defectos eléctricos
• Ruidos causados por problemas estructurales

No todos los pequeños desperfectos estéticos se consideran automáticamente defectos.

Cómo documentar correctamente los defectos

Una documentación cuidadosa es fundamental. Registra los defectos de la forma más precisa posible:

• Fotos o vídeos con fecha
• Descripción clara del problema
• Momento de la detección
• Testigos, si los hay

Esta información es clave en caso de dudas o conflictos posteriores.

Comunicar los defectos al propietario

Los defectos deben comunicarse al propietario sin demora, preferiblemente por escrito. De este modo, el propietario puede reaccionar y tú cumples con tus obligaciones como inquilino.

Si es necesario, establece un plazo razonable para la reparación.

Derechos y obligaciones en caso de defectos

Por lo general, el propietario está obligado a eliminar los defectos. En determinados casos, puede ser posible una reducción del alquiler si el uso de la vivienda está gravemente afectado.

Antes de reducir el alquiler, es aconsejable informarse bien o buscar asesoramiento especializado para evitar riesgos legales.

Prevenir defectos y evitar conflictos

Muchos conflictos pueden evitarse con una entrega de la vivienda cuidadosa y un acta de entrega detallada. Revisa la vivienda a fondo y documenta su estado por escrito.

Así se crea claridad tanto al entrar como al salir de la vivienda.